Villette a schiera in vendita a Comunanza - Via Benedetto Croce, 10

A Comunanza, all'interno di una delle zone residenziali più apprezzate del paese, proponiamo in Vendita una villa unifamiliare di recente costruzione che si distingue nettamente per concezione progettuale, livello esecutivo e ricercatezza delle finiture.
La posizione è uno dei primi elementi che qualificano la proprietà. La villa sorge infatti nella parte residenziale prelevata rispetto al piano del centro, in un contesto ordinato, tranquillo, particolarmente arioso e luminosissimo, dal quale lo sguardo può aprirsi verso il paesaggio circostante e i Monti Sibillini. Una collocazione capace di coniugare privacy e comodità vista la vicinanza ai principali servizi di Comunanza. L'edificio è stato realizzato in epoca recente da una primaria impresa del territorio, adottando materiali e soluzioni costruttive di livello elevato. Gli attuali proprietari hanno inoltre affiancato al livello distintivo della costruzione, un importante investimento nella scelta delle finiture e nel completamento degli ambienti, privilegiando materiali, componenti ed esecuzioni di assoluto pregio.
Ne deriva una proprietà dall'impronta decisamente distintiva, nella quale la cura non è affidata a pochi elementi decorativi, ma attraversa l'intero progetto: proporzioni degli ambienti, organizzazione dei percorsi interni, rapporto tra gli spazi di rappresentanza e quelli più funzionali, scelta dei rivestimenti e attenzione dedicata ai dettagli. È una casa che comunica solidità, pregio e valore.

Il portico/giardino introduce alla residenza e crea attorno all'edificio una piacevole fascia di rispetto. Le dimensioni sono tali da consentire di godere dello spazio esterno senza trasformarlo in un'area impegnativa da mantenere: un'estensione naturale della casa, particolarmente gradevole nella bella stagione e perfettamente coerente con il carattere residenziale della proprietà.

Entrando al piano terra si accede alla zona giorno la cui distribuzione è stata studiata evitando quell'effetto indistinto tipico di molti grandi open space contemporanei. Le diverse funzioni infatti mantengono invece una propria identità, pur rimanendo strettamente collegate fra loro.
La cucina rappresenta uno degli ambienti centrali della casa. Non è concepita come semplice spazio operativo, ma come un vero luogo da vivere quotidianamente.
A questa si affiancano la zona pranzo e il soggiorno, componendo un volume articolato, ampio e funzionalmente evoluto. La possibilità di disporre di ambienti autonomi per conversazione, pranzo e cucina rappresenta oggi un pregio sempre meno frequente e consente di vivere la casa con grande libertà, sia nella quotidianità sia in occasione di ospiti e momenti di rappresentanza. Sul medesimo livello trovano posto anche un bagno e uno studio, scelta progettuale particolarmente razionale che permette di sottrarre questi spazi agli ambienti principali e contribuisce a mantenere ordinata e fluida la gestione domestica.

Salendo al primo piano si entra nella parte più riservata della villa, destinata alla zona notte. Qui sono state ricavate tre camere da letto e un bagno di dimensioni particolarmente generose, una configurazione particolarmente equilibrata per una residenza familiare di questa categoria. L'organizzazione verticale dell'edificio consente così una separazione molto efficace fra la dimensione più sociale della casa, concentrata al piano terra, e quella privata del livello superiore. Non è una suddivisione puramente distributiva ma rappresenta uno degli aspetti attraverso i quali si percepisce la cura con cui l'abitazione è stata pensata, con spazi dimensionati e gerarchie funzionali adatte a una residenza importante.

A completare il fabbricato interviene il piano seminterrato, nel quale trova posto un grande garage, affiancato da ulteriori superfici pertinenziali adibite a seconda cucina, terzo bagno, ulteriore camera da letto, lavanderia separata, dispensa e locale impianti. La disponibilità di spazi accessori è particolarmente consistente e costituisce un valore aggiunto concreto per un'abitazione di questa fascia, sia per il ricovero delle autovetture sia per tutte quelle esigenze di deposito e servizio che, in una villa, incidono in maniera sostanziale sulla qualità della vita quotidiana. Infine, la proprietà dispone di sottotetto accessibile e parzialmente utilizzabile come deposito.

L'abitazione offre una superficie catastale complessiva di 168 mq, pari a 152 mq al netto delle aree scoperte, distribuita ai piani terra e primo. A questa si aggiungono, al piano seminterrato, ulteriori 115 mq complessivi di superfici accessorie e pertinenziali, che comprendono gli spazi destinati al garage e agli altri volumi, conferendo alla proprietà una dotazione di ambienti particolarmente ampia e funzionale. Infine, abbiamo un portico/giardino di 101 mq.

L'investimento effettuato in fase di costruzione e di completamento è percepibile nell'insieme prima ancora che nel singolo dettaglio. Materiali, lavorazioni e scelte estetiche concorrono a creare un'abitazione coerente, elegante ma non ostentata, tecnicamente solida e destinata a mantenere nel tempo la propria riconoscibilità.

ALTRE CARATTERISTICHE:

Il portico/giardino è piantumato con acero, prunus, siepe viburno lucido e fioriere con gelsomini; è inoltre parzialmente pavimentato a secco con illuminazione a filo con faretti e dispone di scala esterna per andare al seminterrato senza passare all'interno dell'abitazione

Il sottotetto è pavimentato con pannelli di polistirolo di 5 cm per un migliore isolamento

In tutto il piano seminterrato, su ciascun lato tranne quello in aderenza con altra proprietà, è stata creata una "camera d'aria" e una parete con forate per un migliore isolamento e messo "telo a terra" per contrastare l'umidità di risalita

Nel locale tecnico convergono e possono essere gestiti tutti gli impianti

Impianto idrico diviso per piani, rendendo ciascuno indipendente, creato con tubi cd "sfilabili" che garantiscono una durata pressoché illimitata.

Riscaldamento a pavimento al piano terra e primo, radiatori al piano seminterrato, centraline riscaldamento e termostati su ogni livello e valvole a zona (ciascun piano indipendente)

Impianto elettrico diviso per piani

Impianto Fotovoltaico Kyocera

Predisposizione impianto solare

Autoclave

Allarme

Impianto aspirazione centralizzata

Impianto videocitofono Bticino a colori ai piani terra e primo, in bianco/nero al seminterrato

Saracinesca Sezionale elettrica

Al piano terra c'è termoconvettore a gas che funziona senza avviare la caldaia

Nei piani terra e primo sono presenti delle credenze su misura dove convergono le centraline del riscaldamento a pavimento per controllarne il funzionamento

Conformità impianti all'epoca costruttiva

Tende da sole Tempotest motorizzate con linea separata

Zanzariere Bettio

Vetri doppi

Presente passaggio per canne fumarie

Bagni ai piani terra e primo con sanitari sospesi Flaminia, rubinetteria Zazzeri/Gessi, mosaici Sicis/Trend con composizioni personalizzate , rivestimenti e pavimenti Corona/Lea/Faenza

Al piano seminterrato usati pavimenti e rivestimenti delle marche di cui sopra, i sanitari risultano sospesi, la rubinetteria non è di livello così elevato come negli altri bagni ma comunque di ottima qualità

Idromassaggio Teuco al piano primo

Box doccia tutti in cristallo

Mobiletti bagni pt/p1 in Corian

Parquet al piano primo

Scala che sale al piano primo con pedate in legno

Porte Garofoli

Tutta i lavori di falegnameria realizzati da Azienda artigiana locale

Al piano seminterrato cucina artigianale in finta muratura con elettrodomestici